Kira sözleşmesinden tapu iptaline, tahliye davalarından ortaklığın giderilmesine kadar gayrimenkulünüzün hukuki güvencesi için kapsamlı hizmet sunuyoruz.
Gayrimenkul ve Kira Hukuku Alanında Hizmetlerimiz
- Tahliye davaları (temerrüt, ihtiyaç, iki haklı ihtar)
- Kira tespit ve kira uyarlama davaları
- Ecrimisil ve haksız işgal davaları
- Ortaklığın giderilmesi (izaleyi şuyu)
- Tapu iptal ve tescil davaları
- Kat mülkiyeti uyuşmazlıkları
- İmar, kamulaştırma ve kentsel dönüşüm
Süreç Nasıl İşler?
1. Hukuki Durum Tespiti
Tapu kaydı, kira sözleşmesi, ödeme geçmişi ve yazışmalar incelenerek dava edilebilirlik değerlendirilir.
2. İhtar ve Bildirim
Tahliye öncesinde yasal ihtarname gönderilir; kira tespitinde süreler hesaba katılır.
3. Dava ve İcra
Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açılır; karar sonrası tahliye memuru ile fiili tahliye gerçekleştirilir.
Sık Sorulan Sorular
Kira artışımı enflasyona göre yapabilir miyim?
TÜFE sınırı kanunla belirlenmiştir; kira uyarlama davasıyla bu oranın üzerinde artış talep edilebilmesi mümkündür.
Kiracımı tahliye etmek ne kadar sürer?
Haklı sebebin niteliğine göre 6-18 ay arasında değişir. Temerrüt (ödememe) en hızlı, ihtiyaç sebepli en uzun süren yoldur.
Paylı taşınmazı satmak istiyorum diğer ortaklar karşı çıkıyor, ne yapabilirim?
Ortaklığın giderilmesi davası açılabilir; mahkeme taşınmazın satılarak bedelinin paylaştırılmasına karar verir.
Neden Emek Hukuk Bürosu?
Ankara Yenimahalle merkezli büromuz, gayrimenkul ve kira hukuku alanında uzun yıllardır edindiği deneyimle müvekkillerine doğru strateji ve güncel içtihat bilgisiyle hizmet veriyor. Davadan önce dosyanızı kapsamlı inceleyerek olası senaryoları ve risk alanlarını sizinle paylaşıyoruz.
İletişim: 0312 232 06 36 · 0532 412 06 36
Gayrimenkul ve Kira Hukuku davanız mı var?
Ankara ve çevresinde hukuki danışmanlık — konunuzu birlikte değerlendirelim.